2026년 공공분양으로 내 집 마련 기회 잡는 법

🏘 수도권 공공분양 2.9만 가구 공급 계획

고덕강일·수원광교 등 주요 신도시에 대규모 공급 추진

📌 목차 바로가기

🏙 주요 공급 지역과 물량 🚆 인프라와 교통망 🏗 비주택용지 활용 확대 🗓 공급 일정과 전망 📊 2026년 공공분양 특징

🏙 주요 공급 지역과 물량

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2026년 수도권에서는 총 2만 9천 가구 공공분양 주택이 공급됩니다. 서울 고덕강일 3블록에서 약 1300가구가 공급되며, 경기는 약 2만 3천 가구, 인천 3600가구가 예정되어 있습니다.

3기 신도시에서는 고양창릉(약 4900가구), 남양주왕숙, 인천계양 등이 주요 공급지로 주목받고 있습니다. 2기 신도시 수원광교, 평택고덕, 화성동탄2에서도 분양이 이루어집니다.

🚆 인프라와 교통망

공급지는 GTX-A·B노선, 신분당선, 올림픽대로 등 광역교통망과 인접해 서울 출퇴근이 용이한 곳에 집중됩니다. 특히 고양창릉과 인천계양 지역은 수도권광역급행철도와 연결되어 있어 교통 편의성을 높입니다.

🏗 비주택용지 활용 확대

정부는 LH 소유 비주택용지 4100가구를 주택용지로 전환해 공급 확대에 나섭니다. 남양주왕숙, 파주운정3, 수원당수 등에서 기존 용도가 단독주택지 또는 유보지인 부지를 공동주택용지로 바꾸는 정책입니다.

이 방식은 기존 택지가 이미 조성된 곳을 활용하기 때문에 빠르게 착공·분양이 가능하다는 장점이 있습니다.

🗓 공급 일정과 전망

공공분양 물량은 2026년 3월부터 순차적으로 공급되며, 고양창릉·인천계양 등 주요 신도시에서 첫 분양이 시작됩니다. 서울 고덕강일은 8월 분양 예정입니다.

연말에는 강동 고덕강일과 강서 마곡지구에서 추가 공급 가능성도 있습니다. 자투리땅 용도 전환 물량은 연말까지 단계적으로 발표될 계획입니다.

📊 2026년 공공분양 특징

• 최근 5년간 수도권 분양 평균량의 2.3배에 달하는 대규모 공급
• 서울 공급은 상대적으로 적어 신규 주택 수요가 집중
• 비주택용지 전환으로 신속한 공급 가능
• 광역교통 인프라와 연계된 우수 입지 중심 분양
• 9·7 대책 대비 2000가구 증량으로 물량 확대 효과 기대

❓ FAQ 자주 묻는 질문

공공분양 주택은 어디서 신청할 수 있나요?

LH, SH, GH, iH 등 공공주택 시행 기관 공식 홈페이지를 통해 신청할 수 있습니다.

서울 지역 공공분양 공급 물량은 얼마나 되나요?

2026년 서울 고덕강일 3블록에서 약 1300가구가 분양 예정입니다.

비주택용지 전환은 어떤 의미인가요?

주택이 아닌 용도로 사용되던 토지를 공동주택 건설을 위해 주택용지로 바꾸는 정책을 말합니다.

분양 일정은 어떻게 되나요?

2026년 3월부터 주요 신도시에서 순차적으로 분양이 시작되며, 8월 서울 고덕강일 지구 분양이 예정되어 있습니다.

공공분양 주택의 장점은 무엇인가요?

합리적인 가격과 교통 인프라가 좋은 입지, 정부의 안정적 정책 지원이 장점입니다.

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