집값 오르나 내리나? 3개 통계기관 결과가 다른 이유

집값 통계 제각각? 서울 아파트값 해석의 모든 것

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📌 목차 바로가기

📊 최근 서울 아파트값 통계 충돌 🏢 한국부동산원 조사 방식 🏦 KB부동산 통계 특징 🤖 R114 AI 분석 방법 ⚖️ 통계 차이 원인과 해석법

📊 최근 서울 아파트값 통계 충돌

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지난주 서울 아파트값을 놓고 주요 통계기관의 해석이 엇갈렸습니다. 같은 기간 다른 결과를 내놓아 소비자 혼란이 가중되고 있습니다.

기관명	지난주 변동률	해석
한국부동산원	+0.20%	4주만 상승 반등
KB부동산	+0.23%	5주 연속 오름폭 둔화
부동산R114	-0.05%	19주만 하락 전환

🏢 한국부동산원 조사 방식

정부 산하 공식 통계기관으로 전국 아파트 시세를 가장 널리 참고합니다. 조사원이 직접 현장 방문을 통해 정확성을 높이는 방식입니다.

• 표본: 전국 3만3500가구
• 조사: 매물·호가·실거래가 종합 분석
• 기간: 화요일~월요일(직전주 기준)
• 특징: 적정가격 책정 방식 적용

🏦 KB부동산 통계 특징

국민은행 계열로 중개사 네트워크를 활용한 실시간 데이터가 강점입니다. 거래 사례 비교법으로 가격을 산정합니다.

표본 6만2200가구로 부동산원보다 2배 이상 많은 데이터를 기반으로 합니다.

• 입력: 협력 공인중개사 직접 입력
• 검증: 지역 담당자 재확인
• 방식: 실거래가 우선, 비교법 적용

🤖 R114 AI 분석 방법

실거래가와 호가를 AI가 자동 분석하는 최신 방식입니다. 사람 개입을 최소화해 객관성을 강조합니다.

• 데이터: 전국 아파트 90% 실거래가
• 분석: AI 자동 분석 시스템
• 기간: 발표주 월~금요일 데이터
• 특징: 실시간 호가 반영 강점

⚖️ 통계 차이 원인과 해석법

표본 수, 조사 기간, 분석 방법의 차이로 단기 변동에서 엇갈리는 결과가 나옵니다. 장기 추세를 보는 것이 핵심입니다.

전문가들은 주간 통계보다는 월간·분기 통계와 실거래가를 함께 보는 것을 권장합니다.

요소	부동산원	KB	R114
표본수	3.3만가구	6.2만가구	90%거래가
조사주체	조사원	중개사	AI
조사기간	화~월	화~월	월~금

❓ FAQ 자주 묻는 질문

어떤 집값 통계가 가장 정확한가요?

단기 변동은 제각각이나 장기 추세는 부동산원과 KB가 비슷하게 나타납니다. 둘 다 참고하는 것이 좋습니다.

주간 통계는 신뢰할 수 있나요?

표본과 조사 방식 차이로 단기 변동에서 차이가 큽니다. 월간 통계와 실거래가를 함께 보는 것이 정확합니다.

R114 통계는 어떤 점이 다른가요?

AI 기반 실시간 호가 분석으로 빠른 변동을 잘 잡아내지만, 조사 기간이 짧아 단기 결과가 다를 수 있습니다.

집값 추이를 제대로 보려면?

주간보다는 월간·분기 통계와 실거래가 변동을 종합적으로 분석하는 것이 가장 정확합니다.

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