분당 아파트 증여 세금 3배 절세법 공개

딸에게 16억 분당 아파트 물려주려다…깜짝 놀란 이유

분당 아파트 증여 | 취득세 중과 | 다주택자 절세 | 10.15 대책

📌 목차 바로가기

🏠 증여 사례 소개 📈 취득세 중과 이유 💰 양도세 변화 ✅ 절세 전략 ⚠️ 주의사항

🏠 증여 사례 소개

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70대 다주택자 A씨는 결혼하는 딸에게 분당 아파트를 물려주려 했습니다.

시가 16억5000만원 분당구 아파트(101㎡)를 증여 계획 중이었습니다.

세무사 상담 후 세금 부담에 깜짝 놀랐습니다. 한 달 전보다 세금이 세 배 늘었습니다.

📈 취득세 중과 이유

10.15 부동산 대책으로 분당이 조정대상지역 지정됐습니다.

다주택자가 3억 이상 주택 증여 시 취득세 중과됩니다.

구분	85㎡ 이하	85㎡ 초과
비규제	3.8%	4%
조정지역	12.4%	13.4%

분당 아파트처럼 규제지역 증여 부담이 커졌습니다.

💰 양도세 변화

• 다주택자 양도세 기본세율(6~45%)에 2주택 20%p, 3주택 이상 30%p 추가.
• 장기보유특별공제(최대 30%) 적용 불가.
• 1주택 비과세 요건 강화: 2년 보유+실거주 필수.

내년 5월까지 양도세 중과 유예 중입니다.

✅ 절세 전략

직접 증여 대신 재산 일부 현금화해 자녀 매수 지원하세요.

• 1주택 매입 취득세 3.5%로 낮음.
• 현금 증여 후 자녀가 비규제지역 주택 구매.
• 세무사와 맞춤 전략 세우기.

규제지역 세금 체계 변화에 대응하세요.

⚠️ 주의사항

수도권 규제지역 확대됐습니다. 절세 전략 재검토 필수입니다.

증여·매도 계획 유연하게 조정하세요.

전문가 조언으로 세금 폭탄 피하세요.

❓ FAQ 자주 묻는 질문

분당 아파트 증여 취득세 얼마예요?

조정지역 3억 이상 주택은 12.4~13.4% 중과됩니다. 16억 기준 수억 원 부담.

현금 증여가 나아요?

자녀가 1주택 매입 시 취득세 3.5%로 유리합니다. 증여세 공제 활용하세요.

양도세 중과 언제까지?

내년 5월 9일까지 유예. 장특공도 적용 가능.

1주택 비과세 조건 바뀌나요?

조정지역은 2년 실거주 추가. 미준수 시 과세.

절세 상담 언제 할까요?

규제지역 보유자라면 지금 세무사 만나세요. 개인 상황 맞춤 조언.

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