미분양 줄여라…광주·대구도 민간임대 전환 가속화
🏠 지방 미분양 현황과 문제점
2025년 9월 기준 지방 미분양 아파트는 5만1411가구에 이릅니다. 이 중 준공 후 미분양인 ‘악성 미분양’은 2만2992가구로 절반 가까운 비율입니다. 지방 분양시장의 지속적인 침체가 심각한 문제로 대두되고 있습니다.
🔄 민간임대 전환 사례
대형 건설사들은 미분양 해소를 위해 민간임대 전환을 적극 검토 중입니다. 광주 서구 금호동 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’는 미분양 잔여 물량을 임대 방식으로 전환하는 중입니다. 대구 ‘힐스테이트 대구역퍼스트’ 역시 CR리츠를 활용한 임대 전환 계획이 진행되고 있습니다.
🏗️ 건설사 자구 노력과 CR리츠
CR리츠(기업구조조정 리츠)는 건설사가 미분양 주택을 매입해 임대로 운영하고, 이후 매각으로 손실을 보전하는 전략입니다. 한신공영의 ‘양산 한신더휴’에서는 260가구 미분양을 CR리츠를 통해 해결할 계획입니다.
| 지역 | 단지명 | 총가구수 | 미분양 가구 | 전환 방식 |
|---|---|---|---|---|
| 광주 서구 금호동 | 중앙공원 롯데캐슬 시그니처 | 2772 | 미확정 | 민간임대 전환 검토 |
| 대구 | 힐스테이트 대구역퍼스트 | 216 | 미분양 잔여 | CR리츠 임대 전환 |
| 경남 양산 | 양산 한신더휴 | 405 | 260 | CR리츠 임대 전환 |
📉 정부 대책과 현실적 한계
정부는 LH 직매입과 HUG ‘미분양 안심환매’ 제도를 운영 중이나 참가율과 매입량은 목표 대비 미흡합니다. LH 1차 매입 목표 3000가구 대비 733가구에 불과했고, 2차 매입도 시장 반응이 냉담합니다. 환매 예산 확대에도 신청 물량이 기대에 미치지 못하는 상황입니다.
💡 시장 정상화 위한 해결책
건설업계는 근본적 해결책으로 양도세 감면과 같은 수요 진작 정책을 강조합니다. 민간임대 전환은 우선적인 자구책일 뿐, 지방 분양시장 정상화가 필요합니다. 시장 활성화 없이는 미분양 문제 해소가 어렵다는 목소리가 큽니다.
❓ FAQ 자주 묻는 질문
Q1. 민간임대 전환은 무엇인가요?
A. 미분양 주택을 분양 대신 임대로 공급하는 방식입니다.
Q2. CR리츠란 무엇인가요?
A. 기업구조조정 리츠로, 미분양 주택을 매입해 임대를 제공하고 나중에 매각하는 투자기구입니다.
Q3. 정부 대책에 한계가 있는 이유는?
A. 매입 목표 대비 실적이 저조하고, 가격 조건과 요건이 까다롭기 때문입니다.
Q4. 앞으로 미분양 해소 방안은 무엇인가요?
A. 세제 혜택과 수요 진작 정책이 시행되어 시장 활성화를 도모하는 것이 중요합니다.
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