건물 매각 이후, 매달 수익 만드는 방법 3가지

🏢 강남 건물 팔고도 월 1000만원 받는 법

강남 건물을 팔아도 매달 안정적인 현금 흐름을 유지하는 방법이 있습니다. 핵심은 부동산 대신 ‘금융 월세’를 만드는 포트폴리오 설계입니다. 불안한 임대시장보다 꾸준한 현금 흐름을 만들어주는 채권, 리츠, 배당 ETF가 해답으로 꼽힙니다.

📌 목차 1. 건물 매도 시 주의할 양도세 포인트 2. 상속세 절감과 현금 확보 전략 3. ‘금융 월세’ 구조 만들기 4. 채권·리츠·ETF 포트폴리오 구성 5. 추천 자산 비중 예시 표 6. FAQ 자주 묻는 질문

💡 건물 매도 시 주의할 양도세 포인트

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건물 매각을 계획한다면 양도소득세 계산 방식부터 정확히 이해해야 합니다. 양도세는 판매가액에서 취득가액과 자본적 지출, 양도비용을 차감해 계산됩니다. 이때 ‘감가상각비 처리 여부’가 핵심입니다.

임대소득 신고 때 감가상각비를 비용으로 처리했다면, 매도 시 취득가액에서 그 금액을 빼야 합니다. 이를 누락하면 과소신고로 가산세가 붙을 수 있습니다.

항목	설명
양도가액	매도 금액
취득가액	매입가 + 자본적 지출
감가상각 비용	임대 기간 중 반영된 비용
필요경비	양도비용 + 증빙자료 필수

🏦 상속세 절감과 현금 확보 전략

상속세는 단순 절감보다 ‘납부 능력’을 확보하는 것이 중요합니다. 90억원이 넘는 자산의 경우 상속세 최고세율(50%)이 적용됩니다. 배우자상속공제를 최대한 활용하되, 납부할 현금을 미리 준비해야 합니다.

연부연납을 활용하더라도 매년 3.8억원 이상의 현금이 필요하며, 5년 분납 시 이자만 약 1.7억원이 발생합니다. 부동산 위주의 자산을 일부 금융자산으로 전환해 유동성을 만들어야 급매 위험을 줄일 수 있습니다.

💰 금융 월세 구조 만들기

건물 임대료 대신 매달 꾸준히 이자가 들어오는 ‘금융 월세’ 구조가 대안으로 떠오르고 있습니다. 투자금의 일부를 안정적인 금융상품에 분산하면 월 1000만원 이상의 생활비 현금 흐름을 목표로 할 수 있습니다.

핵심은 자산의 안정성과 세후 수익률을 동시에 확보하는 것입니다. 다음과 같은 구성 비율이 현실적입니다.

📊 추천 자산 비중 예시

자산유형	비중(%)	특징
우량 회사채·신종자본증권	25%	고정 쿠폰 이자 확보
리츠·인프라펀드	25%	임대수익형 안정 배당
배당 ETF	15%	월배당으로 안정적 현금흐름
절대수익형 펀드	25%	시장 변동 무관 수익 추구
현금성 자산(단기채펀드 등)	10%	비상자금 확보 용도

📈 채권·리츠·ETF 구성 전략

채권은 금리 하락기에도 안정적 이자 흐름을 제공합니다. A+ 이상 우량 등급 중심으로 포트폴리오를 짜는 것이 안전합니다. 리츠는 부동산을 직접 보유하지 않고도 임대소득을 얻는 구조로, 7%대 배당수익률을 기대할 수 있습니다.

배당 ETF는 매월 분배금을 받으며 실질 생활비 역할을 할 수 있습니다. 최근 상법 개정으로 기업의 배당정책이 강화되며 배당 ETF의 안정성이 높아진 점도 긍정적입니다.

❓ FAQ 자주 묻는 질문

Q1. 감가상각비를 신고하지 않으면 세금이 줄어드나요?
→ 아닙니다. 누락 시 과소신고 가산세가 발생할 수 있습니다.

Q2. 상속세를 연부연납하면 부담이 줄어드나요?
→ 분납이 가능하지만 이자가 발생하므로 사전 현금 확보가 중요합니다.

Q3. 월 1000만원 현금 흐름을 만들 수 있나요?
→ 자산 비중을 적절히 분산하면 가능하며, 채권·리츠·ETF 중심 구성이 효과적입니다.

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